澳洲住房未來基金（HAFF）爲投資者提供了一個新的投資機會，承諾提供類似於投資基礎設施的回報，淨收益率達到8%至12%。

Conscious Investment Management首席投資官托米克（Matthew Tominc）周四（9月5日）透露，去年他設立了2億澳元的基金，通過开發新的可負擔住房和社會福利住房，爲機構投資者提供了一個穩定且與通脹掛鉤的收入來源。投資者將在25年內獲得完整的回報，而無需依賴資產出售。

“澳洲住房未來基金的一個‘超級優勢’在於，它每年最低支付5億澳元，用以補貼低於市場價格的租金，確保投資者獲得足夠回報。同時，投資期結束後，社區住房提供者將獲得這些住房資產的所有權，增強其資產負債表。”托米克在JANA投資年會上說。

他將澳洲住房未來基金比作一系列小型公共私營合作項目，類比爲社會基礎設施或核心物業類型的投資。一旦運營，投資的淨回報率可達到8%到12%，並將之前的回報率上限從10%提高至12%。

隨着澳洲努力將機構資金引入新住房开發，澳洲住房未來基金爲社會福利住房和可負擔住房投資者提供了前所未有的機會。

此前的國家租賃可負擔性計劃（NRAS）只提供了10年的補貼，而房產則歸個人所有。新基金旨在开發2萬套社會福利住房——這些住房將提供給領取聯邦租金補助（Commonwealth Rent Assistance）的低收入者，他們通常支付其收入的30%作爲租金。

此外，新基金還計劃开發2萬套可負擔住房，這些房屋會以現行市場價格的75% 租給符合條件的關鍵行業工作人員。

今年1月啓動的首輪五輪投標，每輪計劃爲8,000套住房分配資金，結果遠超預期。开發商、社區住房提供者以及州和領地政府提出的申請涵蓋673個申請項目，共計50,167套住房。

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