建築瓶頸加劇了悉尼的住房供應緊張，悉尼已獲批但尚未开工的新房數量攀升至五年來的最高水平。

盡管人口增長強勁，而且一直有人聲稱悉尼陷入了住房危機，但在截至今年6月的一年裏，未开工住宅的積壓數量飆升了18%，達到逾1.2萬套。

畢馬威（KPMG）的分析顯示，近1萬套（82%）被擱置的房屋是聯排別墅和公寓。通常情況下，住房審批和开工建設之間會有一段時間差，但由於建築成本上升、勞動力短缺、利率上升和企業破產阻礙了开工，但悉尼的未开工數量異常之高。

畢馬威（KPMG）城市經濟學家羅恩斯利（Terry Rawnsley）說，大量已獲批准但尚未开工的公寓凸顯了悉尼高密度开發項目面臨的財務挑战。

他說，新州建築業的危機比其他任何州都更爲嚴重，主要是由於建築成本上升和利率上升。與其它首府城市相比，悉尼的多單元住宅要多得多，45%的住宅是聯排別墅或公寓，而墨爾本的這一比例約爲30%。

羅恩斯利說，悉尼市場更傾向於高密度住房，但這是目前許多大型开發項目都沒有進展，所以一直有一堆僵屍項目待在那裏。

在都市圈之外，住宅建設積壓也在增長；截至今年6月，悉尼以外的新州地區已批准但尚未开工的房屋數量躍升了47%，達到4972套。

新州規劃廳長斯考利（Paul Scully）表示，新州正在探索引入政府擔保計劃，以幫助建築行業獲得融資，建造更多的新住房。

悉尼大學住房專家菲布斯（Peter Phibbs）表示，自2022年5月以來利率飆升，再加上建築成本飆升，導致悉尼住宅建築業陷入了50年一遇的低谷。

澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）估計，新州每年的公寓开工量現在比2016年的上一個峰值低72%。

开發遊說團體Urban Taskforce表示，新州新建多單元住宅的年化批准率在8月份降至10年來的最低點，爲19843套，比2022年8月的數字低25%。

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