最新數據顯示，澳洲拍賣清盤率降至今年最低，令买家在議價中佔據優勢，悉尼和墨爾本主要市場的房價下行風險增大。

據CoreLogic最新數據顯示，上周全澳拍賣清盤率從上周的64.5%降至63.4%。拍賣清盤率通常是房價走勢的先行指標，當低於65%時，表明买家在市場中具有更大的議價優勢，房價可能會下跌。

據澳洲金融評論報導，AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，持續較高的房貸利率導致越來越多的房主因財務壓力而掛牌出售房產，但由於借貸成本高昂，市場上的买家也越來越少，這促使賣家調整定價以迎合市場，從而推動房價走低。

CoreLogic近日發布的10月房價數據顯示，悉尼房價出現近兩年來的首次月度下降，盡管僅爲0.1%。全國房價上升了0.3%，較低的漲幅表明房市出現微幅調整。墨爾本、堪培拉和達爾文的房價分別下跌0.2%、0.3%和1%。

本周，悉尼共舉行了1046場拍賣，初步清盤率爲65.5%，雖比上周略高，但仍然偏低。墨爾本因春季賽馬節僅舉行了473場拍賣，初步清盤率爲62.4%，爲全年第二低。

Domain的數據則顯示全國初步清盤率更低，爲57.3%，較上周的60.3%有所下降，最終清盤率修正爲59.2%。

CoreLogic表示，在珀斯、布裏斯班和阿德萊德，房價仍在上漲，市場依然有利於賣家，不過市場逐步趨於平衡。

盡管整體市場疲軟，但高品質的地段房產仍然受到青睞。

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