根據澳洲審慎監管局（APRA）最新公布的數據，約有35,000個澳洲家庭未能按時還貸，面臨“嚴重的財務困境”，這些家庭的合計房貸金額達230億澳元。

澳洲審慎監管局主席朗斯代爾（John Lonsdale）11月25日表示，這一數字是2016年時的兩倍，且這一趨勢還在持續上升。他還稱，風險已經從利率和通脹轉移到失業問題上。

澳洲審慎監管局本周一宣布，將住房貸款申請的利率適用性緩衝（Serviceability Buffer）維持在2021年10月設定的3個百分點。利率適用性緩衝要求銀行評估潛在借款人是否能在高出3個百分點的情況下償還貸款。這意味着，以6.3%的平均利率獲得房貸的借款人必須有能力以9.3%的利率償還貸款。

這一規則受到貸款機構的批評，他們認爲這一政策使得首次購房者難以進入房地產市場。澳洲的四大銀行對此規則意見不一。澳新銀行和澳洲國民銀行認爲應取消這一緩衝設定，而聯邦銀行和西太銀行則認爲這一措施是防範風險的關鍵。

朗斯代爾表示，這一緩衝措施是應對借款人失業或生病等收入中斷的“應急機制”，因此，能夠保護整個經濟免受逾期貸款的影響。

他進一步解釋道：“這是應對經濟風險因素的保障，比如失業率上升或國際貿易战的影響。簡而言之，它是應對不確定性的緩衝，在當前的地緣政治環境下，這種不確定性並不少見。”

今年10月，聯邦銀行首席執行官科明（Matt Comyn）曾表示支持澳洲審慎監管局的緩衝區設置，認爲這一措施顯着降低了金融風險。然而，這一立場與澳新銀行的看法相左，後者警告稱，除了高房價外，抵押貸款償付能力緩衝的規定使得銀行越來越只能向富人提供貸款。

目前，澳洲參議院正在調查澳洲審慎監管局是否在貸款監管中擁有過多權力，是否應該將一些職能轉交給議會，讓立法者對此進行更多監督。

本文爲編譯發布，僅代表原作者或原平台態度，不代表我方觀點。對編譯有異議和刪稿要求的原著方，可聯絡我們