一項分析顯示，過去五年，澳洲翻新和拆除重建工程激增，相比之下，按人均計算的新建私人住宅量已降至36年以來的最低水平。

畢馬威會計師事務所（KPMG）11月27日發布的數據顯示， 2023—2024財年的新建私人住宅建設支出比五年前下降了14%，而房屋翻修支出則增加了6.5%。

畢馬威會計師事務所城市經濟學家羅恩斯利（Terry Rawnsley）表示，房屋翻修支出的增長反映出資金和資源更多流向了翻修項目，而非擴大住房供應。他分析說，這一趨勢部分源於翻新相比建造住宅的規劃過程更簡單、風險更低。

高昂的土地價格使許多房主不愿搬遷至更大的住宅，再加上疫情期間供應鏈混亂，削弱了开發商對小型住宅項目的興趣，導致改建或加建的工程支出去年佔全國住宅投資總額的46%。

畢馬威會計師事務所的分析發現，各州內城區和沿海地區的翻修和拆除重建活動最爲集中。高土地價值讓沿海地區的“一對一拆建工程”（即拆除一棟獨立住宅並重建一棟新住宅）更具商業可行性，而內城區則因規劃和歷史保護規定限制，難以增加多戶住宅。

2023—2024財年，翻修和拆除重建項目佔新州住宅投資的49%，昆州的48%，西澳的43%，維州的41%。

其中，布裏斯班房屋翻修支出達8.74億澳元，居全國之首。其次是悉尼的北部海灘地區（3.58億澳元）和墨爾本東區的Boroondara地區（3.11億澳元）。

數據顯示，2023—2024財年，約10%的新建私人住宅支出用於“一對一拆建工程”。維州的“一對一拆建工程”佔比最高，達12.6%；其次是西澳（9.1%）和新州（8.7%）。

本文爲編譯發布，僅代表原作者或原平台態度，不代表我方觀點。對編譯有異議和刪稿要求的原著方，可聯絡我們