隨着澳洲利率的不確定性使更多購房者觀望，澳洲房地產市場的熱度似乎在逐漸降溫。

根據CoreLogic的日常指數數據，截至7月18日的四周內，全澳洲住宅價值上漲了0.5%，略低於上個月同期的0.7%增幅。該房地產數據公司的經濟學家埃齊（Kaytlin Ezzy）表示，增長放緩可能源自消費者信心的低迷，及受到仍然高企的通脹衝擊。她表示，某些市場中廣告庫存水平的增加也在發揮作用。由於許多家庭預算已經因生活成本高昂、債務和服務成本的增加而緊張，可能有一些潛在購房者正在觀望，延遲購买決策，直到利率前景變得更加明朗。這可能減少了需求，並降低了房地產市場的熱度。

澳洲兩次強於預期的月度通脹數據促使一些經濟學家推遲了他們的降息時間表。本月晚些時候，統計局將公布第二季度通脹數據，如果結果令人失望，澳洲儲備銀行在8月會議上或再次加息。

與一段時間以來一直保持強勁增長的中等城市相比，悉尼的房價降溫速度更快。截至7月初，布裏斯班、阿德萊德和珀斯的房價增長速度確實略有下降，這暗示了需求放緩的初步跡象。

隨着全國空置出租房數量的增加，租房者也看到了曙光。根據SQM Research的數據，目前的空置率爲1.3%，而在截至7月12日的30天內，州府城市的租金僅上漲了0.1%。

該公司研究總監克裏斯托弗（Louis Christopher）表示，租房者仍需等待一段時間才能看到市場出現實質性的疲軟，但“每年租金上漲10%—20%的日子已經結束”。

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