最新數據顯示，外國买家在澳洲房產市場投資买房明顯減少，高額印花稅和其它費用正在阻止潛在买家的進入。其中，來自最大外資买家群體——中國和香港的买家獲批的住宅房地產投資總額從40億澳元降至30億澳元。

根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的數據，2024財年，海外买家獲批的住宅房地產投資數量降至5581宗，比2023財年的6576宗減少了15%。

據房地產門戶網站Domain網站報導，Juwai IQI聯合創始人兼集團董事總經理Daniel Ho表示，房產的可負擔性問題正成爲外國买家的新挑战。

“外國买家在澳洲購房和持有房產的成本遠高於本地居民和公民”，他說，“他們需要支付額外的稅和印花稅，而這些費用本地买家無需承擔。”

此外，外國买家在澳洲的購房選擇也受限。他們只能購买新建房屋或期房，以幫助增加住房供應。而臨時居民則需申請批准才能購买二手房，且只能用於自住或改建以增加住房供應。

OH Property Group的Henny Stier提到，悉尼北區和北岸的外國买家數量顯着減少。像Epping這樣的地區，新建公寓的需求下滑。如果外國买家不买，本地买家也未必买，這些房產就會滯銷，價格也因此下降。

澳洲移民政策的變化和資金流動的限制對外國买家的購买行爲產生了影響。在墨爾本，海外买家需支付8%的印花稅，許多买家選擇等到獲得永久居留權後再購买房產，以避免高額附加費用。

與此同時，中國、印尼等國家對資金流出的嚴格限制也增加了买家的困難。

Ray White Balwyn總監Helen Yan表示，自今年年初澳洲政府暫停“重大投資者籤證”（要求投資500萬澳元）申請以來，高端房產市場有所放緩。

AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）認爲，外國买家數量可能已恢復到疫情前的水平。

此外，外國學生籤證數量的下降也可能對部分外國买家的購房行爲產生影響。

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