最新數據顯示，一些位於較貴的水濱城區住宅價錢暴跌，是悉尼房價开始出現下滑的導火索，過去三個月，一些城區的房價下跌了 10%。

由於長期較高的利率壓制了爲一些較貴城區房產支付高價的能力和意愿，买方的限額正在高端住宅市場受到考驗。

根據地產研究機構 CoreLogic 的數據，在截至 10 月的三個月內，一系列水濱城區在獨立房屋價錢跌幅最大的名單中名列前茅，包括悉尼內城區的巴曼東區（Balmain East）下跌 6.9%、紀聶區（Glebe）下跌 6.5%、羅德角（Rodd Point）下跌 9.7%和亞伯次茨福德區（ Abbotsford）下跌 8.1%。

澤蘭區（Zetland） 在此期間錄得最大的獨立房屋跌價跌幅，爲 10.1%。這一數據包括至該城市少有 20 筆獨立房屋买賣交易。

住宅單位的跌價趨勢也類似，下降最快的城區是庫拉巴角（ Kurraba Point）——該區住宅單位中價幾乎是悉尼住宅單位平均中位價的三倍，但在過去3個月下跌 6.9% ，降至 1,537,771元。

其次是麥馬洪角（McMahons Point）的住宅單位，價錢下跌 5.3%、摩士曼（Mosman） 和中灣（ Neutral Bay）住宅單位價錢均下跌 4.1%）。

CoreLogic 研究主管歐文（ Eliza Owen ）表示，房價下降幅度最大的是較貴的城市，那裏的房價遠高於全市住宅的平均中位價。她說：「悉尼住宅市場的高端市場是大多數房價急劇下跌集中的地方。悉尼獨立房屋中位價爲 150 萬元，而高端城區的獨立房屋，即悉尼房價前 25% 的房屋，起價爲 180 萬元。」

歐文表示，住宅單元的價格的趨勢與此類似：一系列住宅單位價錢是悉尼中位數兩倍的城區下降速度最快。

目前房地產市場上的投資者集中度要高得多，投資者傾向於瞄准價值較低的房產和單位。

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